居间合同纠纷 （2019）辽03民终4433号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。房屋买卖居间合同中关于禁止买房利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定有效，但是，当卖方将统一房屋通过其他途径挂牌出售，卖方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，其行为没有利用先前中介房源信息的，不构成违约。且该案实际买房人毕敬鹏、案外人毕艳杰并非签约人，芒果幸福里店也未提供证据证明王峻涛与毕敬鹏存在关联人关系，故对芒果幸福里店要求王峻涛、毕敬鹏支付居间服务费16200元及违约金4860元共计21600元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回芒果幸福里店的诉讼请求。案件受理费170元，由芒果幸福里店承担。二审中，芒果幸福里店提供的证据有：毕敬鹏和王峻涛女儿婚纱照片一张，欲以证明毕敬鹏和王峻涛不是同事关系。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。王峻涛和毕敬鹏认为，该证据与居间合同无关。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。房屋买卖居间合同中关于禁止买房利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定有效，但是，当卖方将统一房屋通过其他途径挂牌出售，卖方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，其行为没有利用先前中介房源信息的，不构成违约。且该案实际买房人毕敬鹏、案外人毕艳杰并非签约人，芒果幸福里店也未提供证据证明王峻涛与毕敬鹏存在关联人关系，故对芒果幸福里店要求王峻涛、毕敬鹏支付居间服务费16200元及违约金4860元共计21600元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4433号上诉人（原审原告）：铁东区芒果不动产幸福里店。住所地：鞍山市铁**东解放路43—**。经营者：孙君昊，男，1981年11月22日出生，汉族。住址：鞍山市铁**。委托诉讼代理人：苏丹霓，该店工作人员。被上诉人（原审被告）：王峻涛，男，1968年10月9日出生，汉族。住址：鞍山市立山区。委托诉讼代理人：陈丽华，鞍山市铁东区园林法……