商品房预售合同纠纷 （2017）冀04民终434号

原告刘海民与被告龙族建业公司签订的“龙族·御景小城”项目认购书后，原告按约交付首期购房款5万元（含定金2万元转入购房款），事实清楚，本院予以认定。商品房认购书是独立的合同，系出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应为商品房买卖合同的预约合同，而商品房出卖人只限于房地产开发企业，“龙族·御景小城”项目由被告东海房地产公司开发，其2011年9月27日取得商品房预售许可证，被告龙族建业公司未提供其有权销售“龙族·御景小城”项目的合法依据，故其与原告刘海民签订的“龙族·御景小城”项目认购书为无效协议，被告龙族建业公司因协议无效收取原告缴纳的5万元，应予返还。被告东海房地产公司、第三人富洋商业公司在明知被告龙族建业公司未取得商品房预售许可证的情况下，为其对外签约提供账户、收取款项，系被告龙族建业公司进行该项活动的共同参与人，对外活动产生的法律责任故应与被告龙族建业公司承担连带责任。原告请求被告承担利息损失，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返

原告刘海民与被告龙族建业公司签订的“龙族·御景小城”项目认购书后，原告按约交付首期购房款5万元（含定金2万元转入购房款），事实清楚，本院予以认定。商品房认购书是独立的合同，系出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应为商品房买卖合同的预约合同，而商品房出卖人只限于房地产开发企业，“龙族·御景小城”项目由被告东海房地产公司开发，其2011年9月27日取得商品房预售许可证，被告龙族建业公司未提供其有权销售“龙族·御景小城”项目的合法依据，故其与原告刘海民签订的“龙族·御景小城”项目认购书为无效协议，被告龙族建业公司因协议无效收取原告缴纳的5万元，应予返还。被告东海房地产公司、第三人

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终434号上诉人（原审被告）：龙口市龙族建业有限公司，住所地山东省龙口市港城大道626号。法定代表人：徐金作，公司总经理。上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公司，住所地山东省龙口市东江镇南山工业园。法定代表人：孟祥照，公司董事长。上诉人（原审第三人）：龙口市富洋商业经营管理有限公司，住所地山东省龙口市东海海涛新都H区。法定代表人……