房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终11625号

陈滨、黄萍与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。陈滨、黄萍将所购商铺交给鼎邦公司使用，鼎邦公司即应按约履行支付租金的义务。根据双方合同的约定，鼎邦公司在2014年1月1日至2015年12月31日期间，应按2681.25元/月的标准向陈滨、黄萍支付租金，共计2681.25元/月×24个月=64350元，但鼎邦公司仅支付租金34614.88元，尚欠租金29735.12元未支付。鼎邦公司、佳晟公司辩称商铺面积未实测，陈滨、黄萍计算的租金金额不实，但未举证证明涉案商铺的实测面积为多少且与预测面积存在差异，故应按合同约定的预测面积支付租金，如涉案商铺实测面积确定后，应增加或减少租金，双方再行结算。故鼎邦公司、佳晟公司的该项辩称意见，一审法院不予采纳。鼎邦公司、佳晟公司辩称未实际经营商铺，商铺也不具备经营条件，对此，一审法院认为，鼎邦公司、佳晟公司是否实际经营商铺系其自身的经营行为，不能免除其支付租金的义务，鼎邦公司、佳晟公司未对商铺不具备经营条件的情况举证，对鼎邦公司、佳晟公司的该项辩称

陈滨、黄萍与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。陈滨、黄萍将所购商铺交给鼎邦公司使用，鼎邦公司即应按约履行支付租金的义务。根据双方合同的约定，鼎邦公司在2014年1月1日至2015年12月31日期间，应按2681.25元/月的标准向陈滨、黄萍支付租金，共计2681.25元/月×24个月=64350元，但鼎邦公司仅支付租金34614.88元，尚欠租金29735.12元未支付。鼎邦公司、佳晟公司辩称商铺面积未实测，陈滨、黄萍计算的租金金额不实，但未举证证明涉案商铺的实测面积为多少且与预测面

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11625号上诉人（原审被告）：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道航鹰东路*号。法定代表人：申福合，董事长。委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈滨，男，汉族，1963年11月18日出生，住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：伍莉，四川蜀正律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗亮，……