房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5529号

原、被告签订的《合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，原、被告双方签订了《合作协议》，该协议中针对房屋租赁地点、租赁期间、租金金额均有明确约定，被告张荟茹持续使用涉案房屋，但未支付2019年12月1日后的房屋租金，在原告王旭晓已向案外人陈去非支付2019年10月16日至2020年10月15日期间房屋租金的前提下，被告应按协议约定向原告给付房屋租金。现被告张荟茹与案外人陈去非就涉案房屋另行签订《房屋租赁合同》，于2020年9月15日起开始承租涉案房屋，故被告张荟茹应向原告王旭晓支付房屋租金的期间为2019年12月1日至2020年9月14日，租金金额应为90754元（115000元/年÷12个月×9.47个月），原告诉请的金额90000元不违反合同约定，一审法院予以支持。另，被告张荟茹现已成为涉案房屋新的承租方，故对于原告要求其腾退房屋的诉求，一审法院不予支持。关于被告提出的主体不适格问题。本案中，原告王旭晓作为承租方与案外人陈去非签订《房屋租赁合同》，房屋租金亦由其本人支付，故其作为原告进行诉讼并无不当。关于被告提出的重复支付

原、被告签订的《合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，原、被告双方签订了《合作协议》，该协议中针对房屋租赁地点、租赁期间、租金金额均有明确约定，被告张荟茹持续使用涉案房屋，但未支付2019年12月1日后的房屋租金，在原告王旭晓已向案外人陈去非支付2019年10月16日至2020年10月15日期间房屋租金的前提下，被告应按协议约定向原告给付房屋租金。现被告张荟茹与案外人陈去非就涉案房屋另行签订《房屋租赁合同》，于2020年9月15日起开始承租涉案房屋，故被告张荟茹应向原告王旭晓支付房屋租金的期间为2019年12月1日至2020年9月1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5529号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张荟茹，女，1992年2月27日出生，满族，住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：杨金锁，辽宁翼展律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王旭晓，男，1979年9月25日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：卢晓，辽宁观策律师事务所律师。上诉人张荟茹因与被上诉人王旭晓房屋……