房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2292号

本案的争议焦点问题是贝诺英语学校是否存在逾期支付租金、单方解除房屋租赁合同的行为，贝诺英语学校是否有权要求士盟公司返还房租和押金。从士盟公司向贝诺英语学校发出的《催收房租告知书》内容看，士盟公司认可贝诺英语学校受到疫情因素的影响，并同意对2020年3、4月份的房租予以减半收取，并对房租支付时间予以延长，贝诺英语学校按照该告知书所确定的房租金额，在士盟公司要求的期限内支付款项，不构成逾期支付租金。贝诺英语学校提出双方是协商一致于2020年4月20日解除房屋租赁合同，并于2020年4月20日腾空房屋，士盟公司则认为是贝诺英语学校单方解除合同并单方搬离房屋，贝诺英语学校行为构成根本违约。一审法院认为，双方于2020年4月29日签署《房屋交接书》，双方房屋交接时间为2020年4月29日，故双方合同解除时间应当为双方房屋交接签字之日即2020年4月29日。贝诺英语学校在合同期内提出解除合同的依据是今年爆发的新冠疫情对于教育培训机构影响较大，属于不可抗力。一审法院认为，新冠疫情确实对于教育培训机构的盈利有影响，但士盟公司亦对贝诺英语学校3、4月份房租减免了一半，共渡难关，且进入5月份后中国新冠疫情

本案的争议焦点问题是贝诺英语学校是否存在逾期支付租金、单方解除房屋租赁合同的行为，贝诺英语学校是否有权要求士盟公司返还房租和押金。从士盟公司向贝诺英语学校发出的《催收房租告知书》内容看，士盟公司认可贝诺英语学校受到疫情因素的影响，并同意对2020年3、4月份的房租予以减半收取，并对房租支付时间予以延长，贝诺英语学校按照该告知书所确定的房租金额，在士盟公司要求的期限内支付款项，不构成逾期支付租金。贝诺英语学校提出双方是协商一致于2020年4月20日解除房屋租赁合同，并于2020年4月20日腾空房屋，士盟公司则认为是贝诺英语学校单方解除合同并单方搬离房屋，贝诺英语学校行为构成根本违约。一审法院认为

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2292号 上诉人（原审被告）：士盟国际货物运输代理（上海）有限公司。住所地：上海市，统一社会信用代码：91xx6N。 法定代表人：黄永存，董事长。 委托诉讼代理人：王鹏，山东海剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱坚，山东海剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛市市北区贝诺英语艺术培训学校（曾用名：青岛市市北区贝诺学科英……