房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1612号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的七彩苑宾馆承包合同，名为承包合同，实为租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定的内容自觉履行。首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告未能举证证明在2012年7月21日至23日三天内，因被告俞建国拿走钥匙、总卡及对讲机等物品使得客人无法入住宾馆，导致其客观上遭受了经营损失或停业。原告的现有证据也不足以证明其诉讼请求，故应承担举证不能的不利后果。其次，从纠纷的起因、双方的过错程度及终止协议书签订的原则等来看：合同约定第一年余下的20万元租金应于2012年6月1日付清，原告未按约及时支付，对涉案纠纷的发生具有较大的过错，原告的该过错是引发被告拿走其钥匙、总卡及对讲机等物品的首要原因。被告在多次向原告催要租金未果的情况下，采取私力救济的方式，拿走原告的上述物品，其本意在于让原告付清租金，但该方式欠妥，对涉案纠纷的发生也具有一定的过错。事发后，被告经派出所民警调解，在未能得到应得租

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的七彩苑宾馆承包合同，名为承包合同，实为租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定的内容自觉履行。首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告未能举证证明在2012年7月21日至23日三天内，因被告俞建国拿走钥匙、总卡及对讲机等物品使得客人无法入住宾馆，导致其客观上遭受了经营损失或停业。原告的现有证据也不足以证明其诉讼请求，故应承担举证不能的不利后果。其次，从纠纷的起因、双方的过错程度及终

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1612号上诉人（原审原告）周学友，男，1975年4月15日生，汉族，个体工商户。上诉人（原审原告）周艳（系周学友姐姐），女，1972年8月15日生，汉族，无固定职业。共同委托代理人朱强（系周艳之夫），男，1967年2月24日生，汉族。被上诉人（原审被告）俞建国，男，1953年5月30日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）许卫芳……