房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终13649号

熊家宜、唐龙约定由唐龙承租熊家宜的房屋，双方系租赁合同关系。熊家宜作为承租人应当向唐龙交付房屋，但本案中，唐龙认可熊家宜向其交付了两间房屋和一个会议室，剩余部分熊家宜未向被告交付，熊家宜亦没有证据证明向其交付该部分房屋，故对于唐龙主张的房租仅应计算该已交付部分。根据租赁合同约定的租金及房间数量该院酌定每间房屋的月租金为2908．7元（26826元／月÷9间），据此计算三间房屋的租金共计58464．9元（2908．7元／月÷30天×225天＋2908．7元／月÷30天×189天×2）。扣除唐龙已经支付的3万元，唐龙还应支付熊家宜28464．9元。由于熊家宜未向唐龙交付全部房屋亦存在违约，熊家宜主张唐龙支付逾期利息该院不予支持。唐龙主张除上述3万元外还向熊家宜支付过房租，但未提供证据予以证明，该院无法予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、唐龙于判决生效后十日内向熊家宜支付房租28464．9元。二、驳回熊家宜其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

熊家宜、唐龙约定由唐龙承租熊家宜的房屋，双方系租赁合同关系。熊家宜作为承租人应当向唐龙交付房屋，但本案中，唐龙认可熊家宜向其交付了两间房屋和一个会议室，剩余部分熊家宜未向被告交付，熊家宜亦没有证据证明向其交付该部分房屋，故对于唐龙主张的房租仅应计算该已交付部分。根据租赁合同约定的租金及房间数量该院酌定每间房屋的月租金为2908．7元（26826元／月÷9间），据此计算三间房屋的租金共计58464．9元（2908．7元／月÷30天×225天＋2908．7元／月÷30天×189天×2）。扣除唐龙已经支付的3万元，唐龙还应支付熊家宜28464．9元。由于熊家宜未向唐龙交付全部房屋亦存在违约，熊家宜主

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13649号上诉人(原审被告)：唐龙，男，汉族，1985年2月24日出生，住甘肃省张掖市甘州区。委托诉讼代理人：李晓燕，河南金合力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊家宜，女，汉族，1979年7月11日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：潘艳芳，河南绿城律师事务所律师。上诉人唐龙因与被上诉人熊家宜房屋租赁合同纠纷一案，不服河……