房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终13717号

汪频与邦航公司、百住公司签订的《房屋租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，三方均应按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，因屋内租客原因导致房屋发生火灾，按照合同约定，相应的损失应由百住公司进行赔偿，百住公司已将涉案房屋恢复原状，相应物品损失亦同意赔偿。汪频要求百住公司赔偿财产损失的诉讼请求，于法有据，但数额有误，法院予以调整。汪频要求邦航公司赔偿该损失的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。事故发生后，租赁合同并未解除，房屋维修期间的租金及使用费，邦航公司仍应支付，邦航公司、百住公司主张汪频提出不合理要求并拒绝维修，但并未提供充分的证据予以证明，法院不予采信。汪频要求邦航公司支付租金及使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。汪频要求百住公司支付租金及使用费的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。邦航公司使用不当导致房屋发生火灾，且在合同没有解除的情况下未按时支付租金，邦航公司构成违约，应当按照合同约定支付违约金，汪频要求邦航公司支付违约金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。汪频要求百住公司支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。

汪频与邦航公司、百住公司签订的《房屋租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，三方均应按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，因屋内租客原因导致房屋发生火灾，按照合同约定，相应的损失应由百住公司进行赔偿，百住公司已将涉案房屋恢复原状，相应物品损失亦同意赔偿。汪频要求百住公司赔偿财产损失的诉讼请求，于法有据，但数额有误，法院予以调整。汪频要求邦航公司赔偿该损失的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。事故发生后，租赁合同并未解除，房屋维修期间的租金及使用费，邦航公司仍应支付，邦航公司、百住公司主张汪频提出不合理要求并拒绝维修，但并未提供充分的证据予以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13717号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京邦航投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****231901。法定代表人：王永翠，总经理。委托诉讼代理人：高红刚，男,北京邦航投资管理有限公司业务部经理。委托诉讼代理人：赵维进，男,北京邦航投资管理有限公司业务部经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪频，女，1979年……