房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁04民终9号

本案的争议焦点之一：永丰公司与陌上花開宾馆之间的租赁合同效力如何认定，永丰公司未按照合同约定向陌上花開宾馆交付租赁房屋消防验收合格证书，是否必然导致本合同无效。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。永丰公司、陌上花開宾馆签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同真实、有效。《中华人民共和国消防法》第十五条关于公共聚集场所在投入使用、营业前，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的不得投入使用、营业的规定，应属于法律强制性规定中的管理性规定，不是效力性规定，不影响双方签订的《租赁合同》的效力，该院认定双方签订的《租赁合同》为有效合同。永丰公司主张陌上花開宾馆按照合同约定支付房屋租赁费，符合法律规定，应予支持。陌上花開宾馆主张永丰公司未交付消防验收合格证书而导致租赁合同无效，没有法律依据，法院不予采信。本案的争议焦点之二：在陌上花開宾馆向永丰公司发出解除房屋租赁合同的通知书后，双方签订的《租赁合同》是否解除。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使

本案的争议焦点之一：永丰公司与陌上花開宾馆之间的租赁合同效力如何认定，永丰公司未按照合同约定向陌上花開宾馆交付租赁房屋消防验收合格证书，是否必然导致本合同无效。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。永丰公司、陌上花開宾馆签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同真实、有效。《中华人民共和国消防法》第十五条关于公共聚集场所在投入使用、营业前，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的不得投入使用、营业的规定，应属于法律强制性规定中的管理性规定，不是效力性规定，不影响双方签订的《租赁合同》的效力，该院认定双方签订的《租赁合同》为有效合同。永丰公

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终9号上诉人（原审被告）：滕州市陌上花開商务宾馆有限公司，住所地滕州市荆河街道永丰广场**楼。法定代表人：赵志勇，执行董事。委托诉讼代理人：杨震宇，山东诺善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滕州市永丰置业有限责任公司，住所地滕州市荆河西路**。法定代表人：侯永干，董事长。委托诉讼代理人：孙春林，山东滕国律师事务所律师。上诉人滕州市陌……