房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖04民终1502号

陈奎、淮南洞山房开公司签订的“拆迁安置补偿协议书”，系双方真实意思表示，合同的内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，陈奎按约向淮南洞山房开公司交房拆迁，已履行合同前期的义务。淮南洞山房开公司应当按照合同约定，在2014年1月1日竣工，并取得验收合格证书后，向陈奎交付还原房屋，但通过庭审查明，淮南洞山房开公司的房屋综合验收时间为2015年8月4日，因此，淮南洞山房开公司未按约定履行合同义务，在2014年1月1日至2015年8月4日，应当向陈奎承担违约责任。另经查明，淮南洞山房开公司还原给陈奎的房屋面积大于合同签订的面积，根据约定，陈奎应当向淮南洞山房开公司支付面积差额价款，在陈奎未给付该款前，淮南洞山房开公司享有同时履行抗辩权，拒绝向陈奎交付房屋。故陈奎主张淮南洞山房开公司承担2015年8月4日之后的违约责任，没有法律依据，不予采纳。另外，在诉讼过程中，经法院主持调解，淮南洞山房开公司已向陈奎交付房屋，现陈奎诉请交付房屋的请求，不再审理。对陈奎诉请：支付安置费用57600元，过渡期费用5760元，支付违约金90000元，做为本案审理焦点。关于安置费用57600元（

陈奎、淮南洞山房开公司签订的“拆迁安置补偿协议书”，系双方真实意思表示，合同的内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，陈奎按约向淮南洞山房开公司交房拆迁，已履行合同前期的义务。淮南洞山房开公司应当按照合同约定，在2014年1月1日竣工，并取得验收合格证书后，向陈奎交付还原房屋，但通过庭审查明，淮南洞山房开公司的房屋综合验收时间为2015年8月4日，因此，淮南洞山房开公司未按约定履行合同义务，在2014年1月1日至2015年8月4日，应当向陈奎承担违约责任。另经查明，淮南洞山房开公司还原给陈奎的房屋面积大于合同签订的面积，根据约定，陈奎应当向淮南洞山房开公司支付面积差额价款

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1502号上诉人（原审原告）：陈奎，男，1970年3月13日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王谦，安徽震一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地淮南市田家庵区。法定代表人：陈岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙媛媛，该公司员工。上诉人……