商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终2222号

2011年11月25日，李爱明、吴水仙与汇和置业公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，予以确认。李爱明、吴水仙尚欠购房款260,000元未支付，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，现汇和置业公司请求李爱明、吴水仙支付260,000元，于法有据，应予以支持。根据双方的诉辩主张，归纳本案的争议焦点并分析认定如下：焦点一是李爱明、吴水仙是否构成违约问题。根据李爱明、吴水仙与汇和置业公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议约定：若银行不同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知之日起15日内支付全部剩余房价款，否则视同逾期付款，买受人承担逾期付款违约责任。2016年12月20日汇和置业公司通过国内挂号信函按照双方约定的送达地址向李爱明、吴水仙邮寄催告函，要求于2016年12月30日前一次性付清尾款及违约金。李爱明、吴水仙收到该催告函后，至今未能按照双方约定支付购房款，已构成违约。李爱明提出未收到上述催告函，但因汇和置业公司邮寄

2011年11月25日，李爱明、吴水仙与汇和置业公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，予以确认。李爱明、吴水仙尚欠购房款260,000元未支付，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，现汇和置业公司请求李爱明、吴水仙支付260,000元，于法有据，应予以支持。根据双方的诉辩主张，归纳本案的争议焦点并分析认定如下：焦点一是李爱明、吴水仙是否构成违约问题。根据李爱明、吴水仙与汇和置业公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议约定：若银行不同

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终2222号上诉人（原审被告）：李爱明，男，1976年8月19日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：沈阳，福建顺济（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漳州汇和置业发展有限公司，住所地福建省南靖县靖城镇南靖高新技术产业园区（靖城镇靖城村）。统一社会信用代码：913506276990163984。法定代表人：林世太，总经理……