房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终1402号

1.原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，《商品房买卖合同》约定案涉房屋”上下水及供电入住时接通”，而原告入住时，被告已经通过供电工程、给水工程的竣工验收，完成了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，案涉房屋已经接通水电。合同中并未约定买受人入住时案涉房屋必须接通”正式用水”及”正式用电”，因此，原告主张被告继续履行合同缺乏事实依据。2.被告称案涉房屋现已接通正式用水、正式用电，对此，原告作为主张权利一方，需提供证据证明案涉房屋现使用的系临时用水、临时用电。原告提交相关收据表明”电费、水费收取单位系物业公司，以及电费按照1.2元／度的标准缴纳”，欲证明案涉房屋的水、电并非正式用水、正式用电，证据不足且缺乏关联性。原告提供的2016年11月29日的谈话录音材料中，供电公司工作人员称”这个变电所产权是开发商的，同不同意得开发商他同意移交”、”等于资产是开发商的”、”开发商卖的是房子，他卖的不是变电所”、”变电是个人产权，所以有这个费用”，可以看出，在谈话过程中，供电公司工作人员一直向业主解释案涉楼房的变电所系被告

侯彩霞与北方沿海房地产开发（大连）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1402号上诉人(原审原告)：侯彩霞。委托诉讼代理人：欧海波、吴宏，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北方沿海房地产开发（大连）有限公司，住所地大连市甘井子区金南路七小区综合楼4-2。法定代表人：毕梦曦，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈茹馨、王超，北京大成（大连）律师事务所律师。上诉人侯彩霞因与被上诉人北方沿海房地产开发（……