物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终2146号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”结合物业服务合同自身之公共性、集体性，在建设单位与物业服务企业签订之合同和业主个人与物业服务企业签订的合同并存情况下，应以建设单位与物服务企业签订的合同来确定业主与物业服务企业的权利义务。具体到本案，以《保利香雪前期物业服务合同》确定双方的权利义务，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。《保利香雪前期物业服务合同》的履行期限为2010年10月12日至2013年10月12日，合同期限届满后，保利香雪小区业主未与其他物业服务企业签订物业服务合同，保利公司自愿按照原合同约定继续提供服务，前述合同自动延续。关于保利公司主张的物业服务费请求能否成立的问题。根据《物业管理条例》的规定以及本案物业服务合同的约定，业主负有按时交纳物业服务费用的义务。本案中，保利公司举示的证据证明其按照合同约定履行了提供物业服务的义务，李国星应

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”结合物业服务合同自身之公共性、集体性，在建设单位与物业服务企业签订之合同和业主个人与物业服务企业签订的合同并存情况下，应以建设单位与物服务企业签订的合同来确定业主与物业服务企业的权利义务。具体到本案，以《保利香雪前期物业服务合同》确定双方的权利义务，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。《保利香雪前期物业服务合同》的履

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2146号上诉人（原审被告）李国星。被上诉人（原审原告）保利物业管理有限公司。法定代表人胡在新，该公司董事长。委托代理人彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托代理人左梅。上诉人李国星与被上诉人保利物业管理有限公司（以下简称保利公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年12月28日作出（2015）江法民初字第12093……