房屋租赁合同纠纷 （2015）庆民二民终字第945号

本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，该合同自签订时成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。原、被告双方在合同中约定年租金为33000元，被告自认租赁第二年度交付租金时间为2015年5月3日，租赁期限为三年，被告在未与原告协商解除租赁合同的前提下，应当按照约定交付第二年度的租金33000元，故对原告请求被告给付房屋租金38000元予以部分支持，即被告应给付原告租金33000元；被告未按时交付第二年度租金构成违约，应承担违约责任，双方约定一方违约，应承担租金总额30%的违约金，因双方约定的租赁期限为三年，且按年度支付租金，故按照每年租金33000元计算违约金更为合理，其第二年度未给付租金的违约金应按照双方约定的30%比例确定为9900元；被告于2014年5月7日通过银行汇款向原告交付第一年剩余租金31000元时仅于双方约定的时间迟延了两日，严格按照合同约定可以确认被告构成违约，但因延迟交付租金时间很短，并未造成原告实际的损失，不宜按照双方约定确定被告赔偿第一年度的违约金；故对原告请求被告赔偿按照30%及三年的租金总额赔偿违约金29700元

本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，该合同自签订时成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。原、被告双方在合同中约定年租金为33000元，被告自认租赁第二年度交付租金时间为2015年5月3日，租赁期限为三年，被告在未与原告协商解除租赁合同的前提下，应当按照约定交付第二年度的租金33000元，故对原告请求被告给付房屋租金38000元予以部分支持，即被告应给付原告租金33000元；被告未按时交付第二年度租金构成违约，应承担违约责任，双方约定一方违约，应承担租金总额30%的违约金，因双方约定的租赁期限为三年，且按年度支付租金，故按照每年租金33000

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第945号上诉人（原审被告）孙永振，男。被上诉人（原审原告）谷有发，男。上诉人孙永振因与被上诉人谷有发房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2015）萨友民初字第455号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。原审法院查明，原告与被告于2014年4月30日签订了房屋租赁合同，原告将位于大庆市萨尔图区西宾……