商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4057号

《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效,受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。因被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行。由于被告迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，原告请求解除《商品房买卖合同》，理由充分，应予支持。民事主体从事民法活动应当尊重社会公德和公序良俗，遵循公平原则和诚信原则。近三年来，房地产价格普遍上涨幅度大，现收回房屋再次出卖，并没有证据证明因被告的违约而造成原告实际损失。因此，违约金应酌情降低。解除合同时，被告交纳的购房款而产生的利息归原告，违约金酌情按到期应付款的10%以累计2期房款向原告支付，即计款37633.6元[（188168元+188168元）×10%]。因原告未及时行使解除合同权利，造成违约金扩大的部分，不予以支持。扣除违约金37633.6元后，原告应当返还购房款385749.4元（423383元-37633.6元）给被告。被告经一审法院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，作缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条、《中华人民共

《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效,受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。因被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行。由于被告迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，原告请求解除《商品房买卖合同》，理由充分，应予支持。民事主体从事民法活动应当尊重社会公德和公序良俗，遵循公平原则和诚信原则。近三年来，房地产价格普遍上涨幅度大，现收回房屋再次出卖，并没有证据证明因被告的违约而造成原告实际损失。因此，违约金应酌情降低。解除合同时，被告交纳的购房款而产生的利息归原告，违约金酌情按到期应付款的10%以累计2期房

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4057号上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区三和经济开发试验区。法定代表人：梁继业。委托诉讼代理人：肖绮清，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭小苑，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：林冰璇，女，汉族，1970年4月12日出生，户籍住址：广东省惠来县，上诉人惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公……