房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终4135号

原、被告签订的租赁协议系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。夏镇东风东路21号的房产作为本案出租合同的标的物，虽然登记所有人马培永，但该房产是马培永与李淑英婚姻关系存续期间购买，在李淑英诉马培永离婚案件中，微山县人民法院（2013）微民初字第989号民事判决书已认定属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中李淑英作为原告之妻对夫妻共同所有的财产，享有平等的处理权。原告之妻李淑英因被告拖欠房屋租金而解除租赁合同，并将租金结清，系李淑英的真实意思表示。李淑英为了夫妻共同财产的利益，终止房屋租赁合同、收取租金和放弃部分应收租金权利的

原、被告签订的租赁协议系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。夏镇东风东路21号的房产作为本案出租合同的标的物，虽然登记所有人马培永，但该房产是马培永与李淑英婚姻关系存续期间购买，在李淑英诉马培永离婚案件中，微山县人民法院（2013）微民初字第989号民事判决书已认定属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4135号上诉人（原审原告）：马培永，男，1962年2月20日出生，汉族，住微山县。委托诉讼代理人：杜绍合，山东浩正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：项忠，男，1968年7月27日出生，汉族，住微山县。马培永诉项忠房屋租赁合同纠纷一案，前由微山县人民法院作出（2016）鲁0826民初1865号民事判决，马培永不服，向本院提起上诉。……