金融借款合同纠纷 （2021）黔27民终1607号

农业银行龙里支行与安廷飞、中泰置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当受到合同的约束。前述合同表明农业银行龙里支行、安廷飞、中泰置业公司之间分别形成了债权债务关系、抵押合同关系、连带保证合同关系。农业银行龙里支行已如约向安廷飞履行发放借款义务，而安廷飞在偿还部分借款本息后，从2020年4月起连续8次未按月足额偿还借款本息，已构成违约，农业银行龙里支行有权根据借款合同约定宣布贷款立即到期，并要求安廷飞偿还剩余借款本金476,024.79元及截止2020年9月30日的利息13,037.11元（2020年10月1日至借款本金清偿之日止的利息，按合同约定计算支付）。 关于农业银行龙里支行主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题。本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权。而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，农业

农业银行龙里支行与安廷飞、中泰置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当受到合同的约束。前述合同表明农业银行龙里支行、安廷飞、中泰置业公司之间分别形成了债权债务关系、抵押合同关系、连带保证合同关系。农业银行龙里支行已如约向安廷飞履行发放借款义务，而安廷飞在偿还部分借款本息后，从2020年4月起连续8次未按月足额偿还借款本息，已构成违约，农业银行龙里支行有权根据借款合同约定宣布贷款立即到期，并要求安廷飞偿还剩余借款本金476,024.79元及截止2020年9月30日的利息13,037.11元（2020年10月1日至借款本金清偿之

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1607号 上诉人（原审被告）：贵州中泰置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州。 法定代表人，黄士冯，执行董事。 委托诉讼代理人：戴昊，贵州瀛黔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司龙里县支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州。 负责人：覃宁，该行行长。 委托诉讼代理人：周华。 委托……