物业服务合同纠纷 （2018）京02民终594号

瑞华诚物业公司已向王姜居住的小区提供了物业服务，现要求王姜支付物业费，理由正当，证据充分，法院对合理部分予以支持。根据查明的事实，瑞华诚物业公司在提供物业服务期限内，对小区安全保卫、小区绿化、卫生环境、维修等方面提供的服务存在一定瑕疵；现无证据证实应急服务收费标准，法院根据瑞华诚物业公司物业服务状况酌定按正常收费标准90%计算应收物业费。王姜在原审中所辩诉讼时效问题，鉴于瑞华诚物业公司提供的物业服务系公共服务，其针对的是全体业主而不是单个业主，即使在单个业主欠付物业费时，瑞华诚物业公司也无法停止向特定业主提供服务，而必须继续履行物业服务合同，以保证整体业主的利益，王姜处于持续欠缴物业费的状态，且居委会证明瑞华诚物业公司行使了催要权利，故对王姜该主张不予采纳。据此，一审法院于2017年12月判决：一、王姜于判决生效后七日内给付北京瑞华诚物业管理有限公司二○一二年一月一日至二○一七年八月三十一日的物业费一万零九百六十四元五角九分；二、驳回北京瑞华诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行

王姜与北京瑞华诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终594号上诉人（原审被告）:王姜，女，1978年12月30日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵焕虎（王姜之夫），1975年6月27日出生，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：北京瑞华诚物业管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇碧桂园1号商业楼1B号。法定代表人：宋岩，执行董事。委托诉讼代理人：宋琪，男，北京瑞华诚物业管理有限公司……