物业服务合同纠纷 （2019）内0404民初10868号
裁判要旨
被告赤峰圣煜房地产开发有限公司是涉案房产所有权人，原告经过招投标进入小区提供服务，并与业委会签订物业合同，因被告赤峰圣煜房地产开发有限公司未提交证据证明物业合同的签订过程违反法定程序，故该合同应为有效合同，依法对原被告发生法律效力，原被告均应按合同约定履行各自的义务。 被告赤峰圣煜房地产开发有限公司作为向阳小区六组团的业主，按时交纳物业费是业主的法定义务，虽然未直接与原告签订物业合同，但原告与业委会签订的物业合同对被告赤峰圣煜房地产开发有限公司亦具有约束力。 原告要求被告赤峰圣煜房地产开发有限公司按合同约定的物业费收费标准支付物业费，依据谁主张谁举证原则，原告作为物业服务企业首先应举证证明已按合同约定的服务项目提供相应的服务并达到合同约定的服务质量标准。 庭审中，承租人被告松某提供单据证明关于商厅的部分服务项目系承租人自行支付费用请他人服务，原告并未按合同约定事项提供物业服务，而原告仅提交其在小区内部进行服务的照片不足以证明原告对临街商厅亦提供同质同量的服务，同时原告提交的物业合同中亦明确约定原告提供的服务需达到业主和物业使用人80%以上满意率的标准，其与业委会应每季度会进行一次物业服
摘要
赤峰汇鑫物业管理有限公司与赤峰圣煜房地产开发有限公司、松某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初10868号原告：赤峰汇鑫物业管理有限公司。 住所地：赤峰市松山区振兴街道办事处地质二中小区6-2-02015号。 法定代表人：曹某，经理。 委托诉讼代理人:田某，内蒙古方赫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单某，女，1968年5月11日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市。 被告：赤峰圣煜房地产开发有限公司。 住所地：赤峰市松山区向阳……