居间合同纠纷 （2019）粤06民终13386号

冼庆芳与隽瑞公司于2018年10月1日签订的《独立经纪人代理合同书》，冼庆芳、吴侃与隽瑞公司于2019年3月5日签订的《独立经纪人代理合同书》，均是签约双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对签约双方均具有法律拘束力。关于涉讼房屋的佣金计算比例。冼庆芳、吴侃主张适用双方于2019年3月5日签订的《独立经纪人代理合同书》的约定，隽瑞公司辩称应适用冼庆芳与隽瑞公司于2018年10月1日签订的《独立经纪人代理合同书》的约定。对此，一审法院具体分析如下：第一，涉讼房屋的居间义务由冼庆芳、吴侃完成，2018年10月1日的《独立经纪人代理合同书》仅由冼庆芳与隽瑞公司签订，隽瑞公司主张涉讼房屋的佣金比例适用该合同，不符合常理；第二，冼庆芳、吴侃与隽瑞公司于2019年3月5日签订《独立经纪人代理合同书》约定冼庆芳、吴侃代理销售隽瑞公司不动产期限从2019年3月1日起，涉讼房屋的《房屋意向协议书》于2018年12月22日签订，故涉讼房屋的佣金比例也不应适用该合同；第三，隽瑞公司于2019年4月10日在微信群列明冼庆芳、吴侃的佣金计算方式为“222000欧元*8%*40%*

冼庆芳与隽瑞公司于2018年10月1日签订的《独立经纪人代理合同书》，冼庆芳、吴侃与隽瑞公司于2019年3月5日签订的《独立经纪人代理合同书》，均是签约双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对签约双方均具有法律拘束力。关于涉讼房屋的佣金计算比例。冼庆芳、吴侃主张适用双方于2019年3月5日签订的《独立经纪人代理合同书》的约定，隽瑞公司辩称应适用冼庆芳与隽瑞公司于2018年10月1日签订的《独立经纪人代理合同书》的约定。对此，一审法院具体分析如下：第一，涉讼房屋的居间义务由冼庆芳、吴侃完成，2018年10月1日的《独立经纪人代理合同书》仅由冼庆芳与隽瑞公司签订，隽

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13386号上诉人（原审被告）：上海隽瑞商务咨询有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：蔡某，总经理。委托诉讼代理人：朱泉松，上海宝申理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冼庆芳，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：吴侃，女，满族，住广东省广州市天河区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：徐育旺，广东林天律师事务所律……