商品房预售合同纠纷 （2016）桂14民终500号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定长江公司应于2013年1月31日前向黄敏敏交付符合交付条件的房屋，长江公司未能按期交付商品房已构成违约，应当承担违约责任，长江公司主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，但合同并未约定交房日期以交房公告为准，且黄敏敏对该交房公告并不认可，故长江公司该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有150天之多，应在长江公司延期交房的天数中予以扣除。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年2月至2014年2月13日下雨无法施工为59天，因天气因素导致无法施工，且双方有约定，确认交付房屋应予延期59天。据此根据合同的交接条款约定，违约金的计算应当计算至买受人与出卖人办理交房手续之日止，即2014年2月13日，由此逾期交房的时间为318天（377天59天）。关于违约金如何计算的问题，黄敏敏认为

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定长江公司应于2013年1月31日前向黄敏敏交付符合交付条件的房屋，长江公司未能按期交付商品房已构成违约，应当承担违约责任，长江公司主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，但合同并未约定交房日期以交房公告为准，且黄敏敏对该交房公告并不认可，故长江公司该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有150天之多，应在长

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终500号上诉人（原审原告）：黄敏敏，女，1992年7月25日出生，汉族，住所地上海市匣北区。委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。上诉人（原审被告）南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路49号圣展独立公社大厦。法定代表人覃展敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦平，该公司职员。委托诉讼代理人：欧……