房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00808号

东源房地产公司与刘才伟所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、东源房地产公司是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，原审法院分析评判如下：一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。刘才伟被拆迁房屋产权证面积为16.54㎡和62.77㎡（其中套内功能面积61.96㎡，公用分摊面积0.81㎡）。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，东源房地产公司向刘才伟赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，刘才伟自由选择的“东源·锦华苑”小区还建房7楼F户型面积119.02㎡（房号712），比东源房地产公司还建面积多77.48㎡，6楼F户型面积119.02㎡（房号612），比东源房地产公司还建面积多2.55㎡；刘才伟所选房屋面积以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为双方交房时的结算面积。据此，刘才伟主张还建房建筑面积不包含分摊面积，没有事实及法律依据。刘才伟以还建房建筑面积不含分摊面积为由要求按约定建筑面积交付房

东源房地产公司与刘才伟所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、东源房地产公司是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，原审法院分析评判如下：一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。刘才伟被拆迁房屋产权证面积为16.54㎡和62.77㎡（其中套内功能面积61.96㎡，公用分摊面积0.81㎡）。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，东源房地产公司向刘才伟赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，刘才伟自由选择的“东源·锦华苑”小

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00808号上诉人（原审原告）刘才伟，公务员。委托代理人（特别授权）王明，湖北联信律师事务所律师。委托代理人（特别授权）丁秀娟，湖北联信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）恩施市东源房地产有限公司。住所地：湖北省恩施市舞阳大街**号。法定代表人林彩龙，该公司董事长。委托代理人（特别授权）杨军，湖北正典律师事务所……