执行异议之诉 （2018）鲁14民终591号

孟秀梅主张应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，排除对案涉车库的执行。根据该条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当具备以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。孟秀梅称案涉车库之所以未办理过户登记是因为鲁牛公司之原因，鲁牛公司称其名下所有房产（包括已经出售的）均于2016年被人民法院查封，因此无法办理过户。孟秀梅提供的其于2017年4月28日与鲁牛公司签订的《协议书》、鲁牛公司于2017年4月28日出具的收据及打印时间为2017年4月28日的中国工商银行转账汇款凭条、《低压居民供用电协议》、电力自助收费凭条及物业费收据载明的时间均为2017年4月份之后，无法证明孟秀梅于2017年4月份之前已合法占有案涉车库，而案涉车库在2016年已被人民法院查封，故孟秀梅主张其于人民法院查封案涉车库前已合法占有案涉车库，

孟秀梅、李明执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终591号上诉人（原审原告、案外人）：孟秀梅，女，1970年9月20日出生，汉族，住临邑县城区。委托诉讼代理人：范玉洋，山东众城求真律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李明，男，1964年4月18日出生，汉族，住临邑县城区。原审第三人（被执行人）：临邑鲁牛房地产开发有限公司，住所地临邑县迎宾南路东侧。诉讼代表人：耿效波，临……