居间合同纠纷 （2019）粤18民终56号

本案系居间合同纠纷。一、关于合同效力问题。李金财与刘洁文、房当当公司签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。二、关于合同违约问题。根据本案查明事实，在签订《房屋买卖合同》过程中，李金财和房当当公司均没有告知刘洁文涉案房屋抵押给某金融公司，李金财是因无力归还该金融公司16万多元高利息贷款而出售涉案房屋，违反诚实信用原则，刘洁文有理由担心李金财收下首期款9.8万元后仍无力将产权证从该金融公司赎出来，因此其要求李金财自己出钱赎证，属于行使不安抗辩权。故刘洁文在李金财没有提供履约担保前，未按合同约定向李金财支付首期楼款，并不构成违约。而李金财在刘洁文提出“解除合同、由李金财另找买家、定金20000元归李金财所有”的合同解除条件后，将涉案房屋交给某金融公司变卖还债，应视为同意刘洁文提出的合同解除条件。因此，涉案合同因刘洁文与李金财协商一致而解除，李金财将涉案房屋交由某金融公司出售的行为亦不构成违约。三、关于中介费及违约金问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报

本案系居间合同纠纷。一、关于合同效力问题。李金财与刘洁文、房当当公司签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。二、关于合同违约问题。根据本案查明事实，在签订《房屋买卖合同》过程中，李金财和房当当公司均没有告知刘洁文涉案房屋抵押给某金融公司，李金财是因无力归还该金融公司16万多元高利息贷款而出售涉案房屋，违反诚实信用原则，刘洁文有理由担心李金财收下首期款9.8万元后仍无力将产权证从该金融公司赎出来，因此其要求李金财自己出钱赎证，属于行使不安抗辩权。故刘洁文在李金财没有提供履约担保前，未按合同约定向李金财支付首期楼款，并

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终56号上诉人（原审原告）：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：清远市新城人民三路**金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗灵聪。委托诉讼代理人：凌伟明，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务实习律师。被上诉人（原审被告）：刘洁文，男，汉族，住清远市清新区禾云镇。被上诉人（原审……