房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1053号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按约履行。上述合同约定在承租期内乙方如需要退房，应提前三个月书面通知甲方，被告系于2016年6月2日向原告发出了《关于提前终止租赁合同通知函》，按照双方解除合同需要提前三个月书面通知的约定，涉案合同正式解除日期应为2016年9月2日。针对争议焦点2，原审法院认为，按照双方补充协议的约定，如乙方将租赁房屋二层隔断撤除，协议到期后乙方需恢复原样，如不恢复，乙方需要承担恢复费用9.24万元。现被告未能将二层隔断予以恢复，原告主张恢复二层阁楼补偿款9.24万元，符合双方约定和法律规定，予以支持。被告赔偿上述费用后，涉案房屋二楼隔断拆除后的相关材料（含工字钢等）应归被告所有。关于原告主张装修尾款2.328万元的诉讼请求，原审法院认为，因原、被告双方合同已于2016年9月2日正式解除，按照双方合同约定，被告应在2016年6月30日前将第二期租金以及装修尾款合计302.328万元（其中第二期租金为300万元，装修尾款2.328万元）一并支付给原告，被告给付剩余租金和装修尾款的约定条件尚未成就

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按约履行。上述合同约定在承租期内乙方如需要退房，应提前三个月书面通知甲方，被告系于2016年6月2日向原告发出了《关于提前终止租赁合同通知函》，按照双方解除合同需要提前三个月书面通知的约定，涉案合同正式解除日期应为2016年9月2日。针对争议焦点2，原审法院认为，按照双方补充协议的约定，如乙方将租赁房屋二层隔断撤除，协议到期后乙方需恢复原样，如不恢复，乙方需要承担恢复费用9.24万元。现被告未能将二层隔断予以恢复，原告主张恢复二层阁楼补偿款9.24万元，符合双方约定和法律规定，予以支持

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1053号上诉人（原审原告）：陈兆方，男，1966年12月27日出生，汉族，住宝应县。上诉人（原审原告）：鲍秀兰，女，1967年2月12日出生，汉族，住宝应县。上诉人（原审原告）：鲍少林，男，1970年2月28日出生，汉族，住宝应县。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：王士富，江苏宝宜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有……