商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终686号

双方签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。姚萍在合同签订后，支付购房款162695元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向姚萍交付房屋，中经置业公司未按约交房致成纠纷，应承担违约责任。姚萍主张自合同约定的交付期限第二天2012年5月1日始至收房之日2014年5月9日止，逾期709天，应按已交房款162695元的日万分之三向姚萍支付违约金计34599元（162695元×万分之三×709天），中经置业公司主张违约期间应计算至房屋验收之日2013年12月28日止，并扣除因各种原因导致的延长工期553天。对此，双方关于延期交房的截止时间，中经置业公司主张涉案工程竣工验收的时间是2013年12月31日，并提供建设工程竣工验收备案表证明，应予认定。姚萍称因涉案工程的竣工验收备案上最后的落款时间是2014年5月9日，故于2013年12月28日收到书面通知后未予收房，该不予收房的理由均未在合同中约定，且中经置业公司提供的建设工程竣工验收备案表时间是2013年12月31日，姚萍在中经置业公司提供的交房客户

双方签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。姚萍在合同签订后，支付购房款162695元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向姚萍交付房屋，中经置业公司未按约交房致成纠纷，应承担违约责任。姚萍主张自合同约定的交付期限第二天2012年5月1日始至收房之日2014年5月9日止，逾期709天，应按已交房款162695元的日万分之三向姚萍支付违约金计34599元（162695元×万分之三×709天），中经置业公司主张违约期间应计算至房屋验收之日2013年12月28日止，并扣除因各种原因导致的延长工期553天

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终686号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司。住所地：潍坊市奎文区胜利东街***号。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚萍。上诉人山东中经置业投资集团有限公司（以下简称中经置业公司）因与被上诉人姚萍商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2015）潍城民……