房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第228号

上诉人赵艳租赁被上诉人王岩峰所有的位于阜康市天鹏广场一单元三楼A1302号房屋，并签订了《租房合同》，上诉人赵艳向被上诉人王岩峰分别支付了第一年租金20000元、第二年租金26000元，双方当事人对上述事实并无异议，本院予以确认。关于诉争房屋第三年租金数额如何确定。上诉人认为后九年的房租与住宅楼出租价格相同。被上诉人则认为第三年度的租金为50000元。双方签订的《租房合同》第二条约定：“租金每年两万元一付，后九年与住宅楼价格相随。……”由此可以看出，双方对于诉争房屋租金数额约定不明。鉴于双方当事人并未提交符合合同约定的有效证据证实各自主张的租金数额，原审法院依据双方订立合同的目的，结合房屋的实际使用情况，确定诉争房屋第三年租金数额为30000元并无不当。上人认为原审法院判决第三年房屋租金为30000元没有法律依据的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人赵艳负担。本判决为终审判决。审

上诉人赵艳租赁被上诉人王岩峰所有的位于阜康市天鹏广场一单元三楼A1302号房屋，并签订了《租房合同》，上诉人赵艳向被上诉人王岩峰分别支付了第一年租金20000元、第二年租金26000元，双方当事人对上述事实并无异议，本院予以确认。关于诉争房屋第三年租金数额如何确定。上诉人认为后九年的房租与住宅楼出租价格相同。被上诉人则认为第三年度的租金为50000元。双方签订的《租房合同》第二条约定：“租金每年两万元一付，后九年与住宅楼价格相随。……”由此可以看出，双方对于诉争房屋租金数额约定不明。鉴于双方当事人并未提交符合合同约定的有效证据证实各自主张的租金数额，原审法院依据双方订立合同的目的，结合房屋的实

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第228号上诉人（原审被告）：赵艳。被上诉人（原审原告）：王岩峰。上诉人赵艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服阜康市人民法院（2014）阜民初字第1483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月21日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。阜康市人民法院经审理查明：2011年10月20日，原被告作为甲乙双方签订了租房合同一……