房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0191民初1838号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，合同相对人的合法权益受法律保护。 关于案涉《房屋买卖合同》的效力问题，根据《物权法》第十五条确定的“不动产物权变动的原因与结果相区分”的原则，物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让的原因即债权合同无效。 双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》作为案涉房屋所有权转让的原因行为，是一种债权形成行为，并非该房屋所有权转让的物权变动行为。 相关法律关于未经通知抵押权人而导致物权转让行为无效的规定，其效力不应及于物权变动行为的原因行为。 因为当事人可以在合同约定中完善物权转让的条件，使其转让行为符合法律规定。 综上，三方当事人签订的《房屋买卖合同》、及《补充协议》均有各方当事人的签字或盖章确认，应当认定为系当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效合同。 关于何佳璘要求继续履行案涉合同的诉请，因案涉房屋上存在抵押权，再未行使涤除权以前无法实现不动产物权变动的目的，现何佳璘要求二被告按照案涉两份合同的约定继续履行合同，因早已超过约定的履行期间，故对此本院不予支持，双方可通过另行协商履行期间的方式继续协商解决，亦可在协商不能时另行起诉。 关于何佳璘要求
摘要
何佳璘与王兵、毕旭凯房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初1838号 原告：何佳磷，女，1989年1月8日生，汉族。 被告：王兵，女，1983年11月17日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：毕旭凯，男，1981年9月17日生，汉族，住长春市绿园区。 原告何佳璘与被告王兵、毕旭凯、第三人吉林省我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法……