房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1222民初8738号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是王春虎与栾伟之间房屋买卖协议的效力问题，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” ，这说明不动产物权变动的原因是由债权的性质决定的，不动产物权变动的结果是由物权的性质决定的。 依据商品房买卖协议所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示。 它不受物权能否变动，物权是否变动的影响。 即使物权不能变动，债权合同仍然有效。 王春虎与栾伟之间就房屋买卖协议达成一致是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。 王春虎已经将案涉房屋交付给栾伟占有多年，现王春虎要求确认双方之间房屋买卖协议无效的行为不仅违背了《中华人民共和国民法总则》规定的诚信原则，也违背了市场经济条件下交易主体应遵循和认同的交易规则。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽规定“下列房地产，不得转让：…（六）未依法登记领取权属证书的；…”，但该条的规定是行政管理部门对不符合规定条件的土地在办理土地使用权权属变
摘要
王春虎与栾伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初8738号原告：王春虎，男，1966年8月15日生，汉族，住太和县。 被告：栾伟，男，1975年7月14日生，汉族，住太和县。 原告王春虎诉被告栾伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日作出（2014）太民一初字第00222号民事判决。 栾伟不服该判决，提起上诉。 安徽省阜阳市中级人民法院于2015年7月21日作出（2015……