商品房预售合同纠纷 （2015）宁民一终字第478号

宁鑫公司与李宗霖、侯延兰签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。但双方合同中明确约定李宗霖、侯延兰购买的房屋是西宁市城中区夏都路2号4号楼2单元251室，宁鑫公司在交付房屋和李宗霖、侯延兰领取房屋钥匙时，发生房屋交接错误，导致案外第三方与宁鑫公司的合同不能继续履行，现李宗霖、侯延兰占用的房屋并非双方合同约定的标的物，故应予返还，因西宁市城中区夏都路2号4号楼2单元252室尚未登记在购买人名下，故李宗霖、侯延兰应向宁鑫公司腾退，现宁鑫公司要求李宗霖、侯延兰腾退西宁市城中区夏都路2号4号楼2单元252室房屋的诉讼请求成立，予以支持。关于宁鑫公司要求李宗霖、侯延兰承担违约金64500元的诉讼请求及李宗霖、侯延兰反诉要求宁鑫公司赔偿再次装修房屋所产生的费用111294元、再次装修房屋所产生的误工损失13532元、住宿费21200元的反诉请求，由于双方在房屋交接时，均未按合同的约定交付与接受，双方均存在过错，故各自损失应各自承担，且李宗霖、侯延兰反诉请求证据不足，故对上述请求不予以支持。关于宁鑫公司主张的实际损失2000

宁鑫公司与李宗霖、侯延兰签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。但双方合同中明确约定李宗霖、侯延兰购买的房屋是西宁市城中区夏都路2号4号楼2单元251室，宁鑫公司在交付房屋和李宗霖、侯延兰领取房屋钥匙时，发生房屋交接错误，导致案外第三方与宁鑫公司的合同不能继续履行，现李宗霖、侯延兰占用的房屋并非双方合同约定的标的物，故应予返还，因西宁市城中区夏都路2号4号楼2单元252室尚未登记在购买人名下，故李宗霖、侯延兰应向宁鑫公司腾退，现宁鑫公司要求李宗霖、侯延兰腾退西宁市城中区夏都路2号4号楼2单元252室房屋的诉讼请求成立，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第478号上诉人（原审被告、反诉原告）李宗霖委托代理人郭熹功（系李宗霖之姐夫）上诉人（原审被告、反诉原告）侯延兰委托代理人郭熹功（系李宗霖之姐夫）被上诉人（原审原告、反诉被告）青海宁鑫房地产开发有限公司法定代表人刘公明，董事长。委托代理人严玉霞、杨红强，青海诺格律师事务所律师。上诉人李宗霖、侯延兰因与被上诉人青海宁鑫房地产开发有限公司……