商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终2934号

王治明与华东公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因涉案房产所在建筑物于2016年3月2日经竣工验收备案，才具备了交房条件，且于同年6月15日办理了整体产权大证，亦具备了为涉案房产办理单独产权证的基本条件。因此，华东公司至迟应自2016年6月15日起360日内即2017年6月9日之前，协助王治明办理涉案房产的产权登记;因华东公司于2017年8月30日才履行该义务，构成违约，根据查明的事实及参照相关法律规定,综合认定,华东公司应自2017年6月10日起至2017年8月30日止以王治明所付房款168218元为基数按照年利率6%支付逾期办证违约金。违约金计算为：2267.49元（168218元×6%/365天×82天）。另外，华东公司违约至2017年8月30日才履行办证义务,王治明在2018年11月起诉，并未超过诉讼时效。综上，华东公司未按合同约定及时办证，应向王治明支付逾期办证违约金2267.49元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、

王治明与华东公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因涉案房产所在建筑物于2016年3月2日经竣工验收备案，才具备了交房条件，且于同年6月15日办理了整体产权大证，亦具备了为涉案房产办理单独产权证的基本条件。因此，华东公司至迟应自2016年6月15日起360日内即2017年6月9日之前，协助王治明办理涉案房产的产权登记;因华东公司于2017年8月30日才履行该义务，构成违约，根据查明的事实及参照相关法律规定,综合认定,华东公司应自2017年6月10日起至2017年8月30日

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2934号 上诉人（原审原告）：王治明，男，1963年12月13日生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：王东玲，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：潍坊华东房地产开发有限公司，住所地：诸城市东武街2号。 法定代表人：刘季林，董事长。 委托诉讼代理人：梁文海，山东汇公律师事务所律师。 上诉人王治明因与被上……