商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1362号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原、被告签订的《补充协议》约定交房后720天被告办理好房地产权属证书，如系被告原因逾期办证的，被告按已付总房款的每日万分之五作为违约金。该合同约定的违约金过高，现原告请求被告按日万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告于2015年9月4日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年9月5日起算720天至2017年8月24日止，但被告于2019年3月27日才办理好涉案房屋的所有权证书，构成违约。被告提出原告主张违约金请求部分超过诉讼时效的辩论意见，本院认为，《商品房买卖合同》约定被告逾期办证的违约金是按日向原告支付，即该项违约金之债以日为计算单位，而权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告于2021年3月23日向本院主张权利，从该日往前倒推三年，即本案原告要求被告承担2018年3月24日至2019年3月27日的逾期办证违约金的主张未过诉讼时效，故被告的辩

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原、被告签订的《补充协议》约定交房后720天被告办理好房地产权属证书，如系被告原因逾期办证的，被告按已付总房款的每日万分之五作为违约金。该合同约定的违约金过高，现原告请求被告按日万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告于2015年9月4日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年9月5日起算720天至2017年8月24日止，但被告于2019年3月27日才办理好涉案房屋的所有权

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1362号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘通高，男，侗族，……