房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民申字第00019号

根据柏利华的申请再审事由，同时结合一、二审审理情况，本案的争议焦点在于：1.刘长玉、江秀娟签订的房屋买卖合同的效力问题；2.柏利华对刘长玉所有的房屋是否享有优先购买权的问题。关于刘长玉、江秀娟签订的房屋买卖合同的效力问题。经查，江秀娟、柏利华分别承租了刘长玉所有的重庆市沙坪坝区歌乐山正街17号门面各一间，除柏利华为本案诉争房屋的承租人外，江秀娟也是本案诉争房屋的承租人。关于在租赁期间，刘长玉与江秀娟签订的房屋买卖合同是否存在恶意串通，损害了柏利华的合法权益的问题，柏利华对此并未提供证据予以证明。同时，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”结合本案而言，柏利华在上诉中提出的刘长玉、江秀娟双方存在恶意串通，侵害柏利华合法权益，刘长玉与江秀娟签订的房屋买卖合同无效的理由，因缺乏法律依据，二审对此不予支持并无不当。同理，柏利华在申请再审中提

根据柏利华的申请再审事由，同时结合一、二审审理情况，本案的争议焦点在于：1.刘长玉、江秀娟签订的房屋买卖合同的效力问题；2.柏利华对刘长玉所有的房屋是否享有优先购买权的问题。关于刘长玉、江秀娟签订的房屋买卖合同的效力问题。经查，江秀娟、柏利华分别承租了刘长玉所有的重庆市沙坪坝区歌乐山正街17号门面各一间，除柏利华为本案诉争房屋的承租人外，江秀娟也是本案诉争房屋的承租人。关于在租赁期间，刘长玉与江秀娟签订的房屋买卖合同是否存在恶意串通，损害了柏利华的合法权益的问题，柏利华对此并未提供证据予以证明。同时，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝一中法民申字第00019号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：柏利华，百货个体工商户。委托代理人：罗玉寨，重庆精卓律师事务所律师。委托代理人：李兴，重庆精卓律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘长玉，无业。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：江秀娟，无业。再审申请人柏利华因与被申请人刘长玉、江秀娟房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（……