其他案由 （2019）川0603执异133号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条关于“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”之规定，本院在审查案外人钟金龙所提异议申请时，主要审查二个方面：其一，钟金龙是否对诉争房屋享有真实合法的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 依据上述查明的事实，钟金龙与陈昌龙签订《房屋买卖合同》的时间为2017年8月7日，早于本院查封时间2019年3月7日；钟金龙提交的缴纳诉争房屋2018年期间水、电、气、物业费等票据可以证明在本院查封诉争房屋之前，其已经实际占有诉争房屋；关于

中国建设银行股份有限公司德阳分行、陈昌龙、范永菊等执行审查类执行裁定书

德阳市旌阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0603执异133号 案外人：钟金龙，男，1976年11月29日出生，汉族，住四川省绵竹市。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司德阳分行，住所地四川省德阳市天山北路**，统一社会信用代码915106002051041291。 负责人：刘熙，该行行长。 委托诉讼代理人：刘恒旭，该行工作人员。 委托诉讼代理人：田春光，四川山和律师事务所……