合同纠纷 （2019）粤0304执异857号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人必须同时符合上述四个条件才能排除执行。 同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，法律、司法解释另有规定的除外。 本案中，案外人提交的证据不能证明其在查封前支付了全部购房款，且本案申请执行人对涉案房产享有抵押权，因此，案外人主张的事由不符合排除执行的条件。 综上，案外人提出的执行异议，本院予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈宇灏的执行异议。 如不服

中国建设银行股份有限公司深圳市分行、张庆常借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省深圳市福田区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0304执异857号 案外人陈宇灏，男，汉族，1989年1月20日出生，身份证住址广东省蕉岭县。 委托代理人茅晶晶，广东德纳(龙华)律师事务所律师。 申请执行人中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码91……