金融借款合同纠纷 （2019）辽02执异819号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李成森虽然与开建公司签订了书面买卖合同，缴纳了全部房款，并已实际占有使用，但是其购买案涉房屋缴纳购房款的时间发生在法院查封之后，不符合上述“在人民法院查封之前”的规定，因此，案外人依据上述规定请求中止对案涉房屋执行，没有事实和法律根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人李成森的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　于晓梅审判员　　景梦婵

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李成森虽然与开建公司签订了书面买卖合同，缴纳了全部房款，并已实际占有使用，但是其购买案涉房屋缴纳购房款的时间发生在法院查封之后，不符合上述“在人民法院查封之前”的

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异819号案外人：李成森，男，1960年7月12日生，汉族，住长春市朝阳区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司大连金州支行，住所地辽宁省大连市金普新区斯大林路795号。法定代表人：朱雨澎，行长。委托诉讼代理人：翟志亮，男，职员。委托诉讼代理人：李彤，男，职员。被执行人：大连开建房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区金马路286号……