房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3427号

明浦公司于签订租赁协议后才予以成立，虽王明良此后担任公司的法定代表人，但租金支付过程中亦由王明良个人支付，故对于明浦公司认为其系承租人的主张本院难以采信，该租赁协议的相对方应为王明良。其次，李兴财将未经合法批准的房屋出租给王明良，因该租赁标的物不具有合法性，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，双方之间于2004年3月10日就厂房及住房签订的《租房协议书》及2007年3月6日就厂房及住房签订的《租房协议》应认定为无效。再次，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”就本案而言，李兴财承租的土地因纳入动迁范围，动迁单位在系争土地上房屋等评估报告的基础上进行协商，并确定补偿金额590万元后与胜利村委会签订动迁协议，再由胜利村委会与李兴财签订终止协

明浦公司于签订租赁协议后才予以成立，虽王明良此后担任公司的法定代表人，但租金支付过程中亦由王明良个人支付，故对于明浦公司认为其系承租人的主张本院难以采信，该租赁协议的相对方应为王明良。其次，李兴财将未经合法批准的房屋出租给王明良，因该租赁标的物不具有合法性，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，双方之间于2004年3月10日就厂房及住房签订的《租房协议书》及2007年3月6日就厂房及住房签订的《租房协议》应认定为无效。再次，依照《中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3427号上诉人（原审原告）上海明浦广告有限公司。委托代理人火卫明，上海市万方律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）王明良。上诉人（原审被告、反诉原告）李兴财。委托代理人索建国，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闵行区浦江镇胜利村民委员会原审第三人上海闵二房屋拆迁有限公司上诉人上海明浦广告有限公司（以……