房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2121号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，沈玉玲作为育星公司的法定代表人以育星公司的名义与赵娜签订《租赁合同》，该《租赁合同》虽未加盖育星公司公章，但在后续履行时，系由育星公司向赵娜收取租金并承担合同义务，育星公司亦认可沈玉玲签订上述《租赁合同》和《租赁合同附件》系履行职务行为，故应当认定育星公司和赵娜之间成立租赁合同关系，赵娜主张沈玉玲个人承担责任，没有事实和法律依据。根据该《租赁合同》第十条第10.2的约定，附件是合同的组成部分，经双方确认签字后，与合同具有同等法律效力，故沈玉玲与赵娜签署的《租赁合同附件》也应当属于育星公司和赵娜之间的《租赁合同》的组成部分。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，育星公司和赵娜之间订立的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。根据《租赁合同附件》第1条的约定，合同到期后，在赵娜合法经营的前提下，育星公司应当按承诺将涉案房屋继续租赁给赵娜，如不能履行承诺续租（不可抗力因素除外）则赔

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，沈玉玲作为育星公司的法定代表人以育星公司的名义与赵娜签订《租赁合同》，该《租赁合同》虽未加盖育星公司公章，但在后续履行时，系由育星公司向赵娜收取租金并承担合同义务，育星公司亦认可沈玉玲签订上述《租赁合同》和《租赁合同附件》系履行职务行为，故应当认定育星公司和赵娜之间成立租赁合同关系，赵娜主张沈玉玲个人承担责任，没有事实和法律依据。根据该《租赁合同》第十条第10.2的约定，附件是合同的组成部分，经双方确认签字后，与合同具有同等法律效力，故沈玉玲与赵娜签署的《租赁合同附件》也应当属于育星公司和赵娜之间的《租赁合同》的组成部

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2121号上诉人（原审被告）：北京育星东方文化传媒有限责任公司，住所地北京市昌平区城南街道永安路22号商业05号二层01号。法定代表人：沈玉玲，经理。委托诉讼代理人：单子峰，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵娜，女，1981年12月11日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：刘耀亭，北京市亚东律师事务所律师。……