商品房预售合同纠纷 （2019）苏12民终1955号

我国合同法规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺、要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺生效时合同成立。谷蕾主张其与景瑞公司间成立了902室商品房买卖合同，应当举证证明其与景瑞公司间就902室买卖符合上述规定。景瑞公司销售通过退房途径退出的902室，除应当遵守合同法及《商品房销售管理办法》等法律、法规、规章外，还应当服从建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）的管理。靖江市建设局下发的39号文就是本市房地产开发主管部门为管理本市行政区域内房地产开发企业销售退房商品房所制定的政策，景瑞公司销售902室应当按照该政策规定办理。房管中心按照39号文规定在靖江房地产信息网上公布有关902室的退房信息后，谷蕾按照39号文规定作为意向购房者到房管中心进行申购登记，房管中心按照39号文规定办理登记及审查，向谷蕾出具了确认书，

我国合同法规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺、要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺生效时合同成立。谷蕾主张其与景瑞公司间成立了902室商品房买卖合同，应当举证证明其与景瑞公司间就902室买卖符合上述规定。景瑞公司销售通过退房途径退出的902室，除应当遵守合同法及《商品房销售管理办法》等法律、法规、规章外，还应当服从建设行政主管部门、房地产

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏12民终1955号 上诉人（原审原告）:谷蕾,女,1981年1月15日生,汉族,住靖江市。 委托诉讼代理人：张赟，江苏惟初律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:江苏景瑞置业有限公司，住所地靖江市骥江东路国贸商务中心10楼A座。 法定代表人：丁晓艳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚满芳，江苏骥江律师事务所律师。 上诉人谷蕾因与被上诉人江……