房屋租赁合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第965号

原告东莞市亿佰家企业投资管理有限公司与被告惠州金昌房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》，主体及内容合法，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告拒不支付租金的根本违约行为，导致被告解除了双方签订的上述《房屋租赁合同》。根据《民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告退还保证金，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告东莞市亿佰家企业投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25200元，由原告东莞市亿佰家企业投资管理有限公司负担。当事人二审意见上诉人东莞市亿佰家企业投资管理有限公司不服原审判决上诉称，一、一审判决认定事实不清，适用法律错误，故意偏袒被上诉人。本案基本事实：2011年11月18日，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，约定被上诉人将涉案物业出租给上诉人经营超市，合同约定了租赁期限、租赁

原告东莞市亿佰家企业投资管理有限公司与被告惠州金昌房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》，主体及内容合法，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告拒不支付租金的根本违约行为，导致被告解除了双方签订的上述《房屋租赁合同》。根据《民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告退还保证金，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第965号上诉人（原审原告）：东莞市亿佰家企业投资管理有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇长青南路303号长安商业广场4区807。法定代表人：洪安培，总经理。委托代理人：熊氢玲、孙智全，均系广东雄爵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州金昌房地产开发有限公司，住所地：博罗县龙溪镇结窝村广汕公路外沿。法定代表人：张梁洪，董事长。……