房屋租赁合同纠纷 （2019）津0103民初5572号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。 被告以合同签订时不是原告本人签字为由，认为合同无效的抗辩意见，不符合合同无效的法律规定，本院不予支持。 现合同已实际履行，且原告对于其配偶韩永利的签字行为予以认可，合同合法有效。 被告称合同已经提前解除，被告将房屋钥匙交予物业及邻居后，电话告知原告不再承租房屋的情况，因合同并未约定该种解除合同的方式，且被告未支付房租系违约方，无权单方解除合同，对其辩称合同已解除的意见，本院不予采信。 在审理中，双方已同意解除合同，并于2019年5月22日对租赁房屋进行了交接，本院确认2019年5月22日为合同的解除日期。 被告不支付租金、房屋供暖费和物业管理费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求支付房屋租金、违约金、房屋供暖费及物业管理费的请求，本院予以支持，且租金及房屋供暖费和物业管理费应付金额计算的截止日期均应为合同解除之日。 双方合同现已解除，房屋亦已交接完毕，双方理应一并解决合同解除后的其他租赁事宜，被告要求返还保证金抗辩意见，符合合同的约定
摘要
边书明与王珊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初5572号原告：边书明，女，1975年3月13日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：王一帆，天津精研律师事务所律师。 被告：王珊，女，1988年9月28日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。 委托诉讼代理人：杜昀锴（被告配偶），男，1989年9月22日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。 原告边书明与被告王珊房屋租赁合同纠纷……