房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂01民终6795号

东西湖养殖场与胡国斌签订的《协议书》合法有效。胡国斌就诉争拆迁还建事宜多年来一直在向东西湖养殖场、将军路办事处主张权利，直至2013年11月29日将军路办事处仍在就其诉求进行答复，故其提起诉讼未超过诉讼时效，东西湖养殖场、将军路办事处关于超过诉讼时效的辩称意见，不予采纳。诉争《协议书》中载明被拆迁房屋面积与应还建面积均为135.44平方米，双方对此各执己见。因被拆迁房屋系无证房，没有相应的产权登记以确证其面积，胡国斌也未能提供其他证据证实被拆迁房屋的实际面积。东西湖养殖场虽实施了拆迁工作，但其表示时间太久亦无法提供拆迁时的原始资料。故对于被拆迁房屋面积及应还建面积是否为笔误，缺乏详实资料可考，仅能通过现有的双方签订的书面文件予以认定。协议约定还建标准为60%，还约定了100平方米封顶，如应还建面积为135.44平方米则与约定存在矛盾，且与此后的合计还建面积93.44平方米也存在矛盾。胡国斌主张合计还建面积系东西湖养殖场事后补填，因缺乏证据证实，不予采纳。另从《调房说明》的内容来看，胡国斌自愿申请将还建房从93.44平方米调整到117.62平方米，超面积24.18平方米按2，000元／平

东西湖养殖场与胡国斌签订的《协议书》合法有效。胡国斌就诉争拆迁还建事宜多年来一直在向东西湖养殖场、将军路办事处主张权利，直至2013年11月29日将军路办事处仍在就其诉求进行答复，故其提起诉讼未超过诉讼时效，东西湖养殖场、将军路办事处关于超过诉讼时效的辩称意见，不予采纳。诉争《协议书》中载明被拆迁房屋面积与应还建面积均为135.44平方米，双方对此各执己见。因被拆迁房屋系无证房，没有相应的产权登记以确证其面积，胡国斌也未能提供其他证据证实被拆迁房屋的实际面积。东西湖养殖场虽实施了拆迁工作，但其表示时间太久亦无法提供拆迁时的原始资料。故对于被拆迁房屋面积及应还建面积是否为笔误，缺乏详实资料可考，

审　判　长　　合议庭法官助理　　　　书　记　员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6795号上诉人（原审原告）：胡国斌，男，1962年3月17日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市东西湖区。委托代理人：彭仁高，湖北诺亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市国营东西湖水产养殖场，住所地湖北省武汉市东西湖区将军路***号。法定代表人：王敏辉，该场场长。委……