房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）兵07民终246号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。双方于2012年4月10日签订的《房屋拆迁协议》内容合法有效受法律保护，对李国华、赵蕾请求确认《房屋拆迁协议》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的登记、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产权利的转移和设定登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。未经登记，房地产交易的权利受让人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。李国华、赵蕾虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移。李国华、赵蕾主张的房屋未经登记所有权不发生效力，故李国华、赵蕾请求判令奎屯市绿源里24栋1133室房屋归其所有，一审法院不予支持。双方在《房屋拆迁协议》中约定，永和顺房产公司有义务协助办理房屋产权证书，现该房屋仍未通过综合验收，不具备办理房屋产权登记的条件，故在符合办理房屋产权的条件下，永和顺房产公司有义务协助办理房屋产权登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。双方于2012年4月10日签订的《房屋拆迁协议》内容合法有效受法律保护，对李国华、赵蕾请求确认《房屋拆迁协议》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的登记、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产权利的转移和设定登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。未经登记，房地产交易的权利受让人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。李国华、赵蕾虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移。李
正文（节选）
新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民事判决书（2017）兵07民终246号上诉人（原审被告）：新疆永和顺房地产开发有限公司。住所地新疆伊犁州奎屯市绿源里**幢。法定代表人：耿广枫，该公司经理。委托诉讼代理人：林国强，新疆奎屯垦区团结西路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李国华，男，1968年2月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市。被上诉人（原审原告）：赵雷，女，1972年3月18……