房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终4218号

开浩公司与应利华之间的租赁关系合法有效，双方约定年租金为645000元，应利华已支付租金30万元，然在2019年2月3日后开浩公司即收回厂房，与应利华的租赁关系终止，故开浩公司再向应利华主张租金，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回开浩公司的诉讼请求。案件受理费3838元（已减半收取），由开浩公司负担。 二审中，开浩公司申请证人杨某出庭作证，证明应利华承租厂房后一直使用至合同期满，且与杨某合作经营使用。庭审后向本院提交：1.设备放置照片，证明应利华至今仍有部分大型设备放置于案涉厂房、通道等处。2.卫星定位截图、涉案厂房及出租广告中厂房的外部照片、厂房租赁协议（3200平方米），证明出租广告中1-5层3200平方米厂房并非涉案厂房。3.2019年3月应利华、吕月央、杨某签订的人民调解协议书的照片并申请调取该协议书，证明涉案厂房实际租赁期限等事实。 应利华向本院提交下列证据：1.2019年4月26日下午2点14分厂区监控视频一份、照片一份，证明当日吕月央控制厂房并用砖块围堵厂区门口，可见此时其已不再租用涉案厂房；2.2019年8月18日上

开浩公司与应利华之间的租赁关系合法有效，双方约定年租金为645000元，应利华已支付租金30万元，然在2019年2月3日后开浩公司即收回厂房，与应利华的租赁关系终止，故开浩公司再向应利华主张租金，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回开浩公司的诉讼请求。案件受理费3838元（已减半收取），由开浩公司负担。 二审中，开浩公司申请证人杨某出庭作证，证明应利华承租厂房后一直使用至合同期满，且与杨某合作经营使用。庭审后向本院提交：1.设备放置照片，证明应利华至今仍有部分大型设备放置于案涉厂房、通道等处。2.卫星定位截图、涉案厂房及出租广告中厂房的外部照

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4218号 上诉人（原审原告）：永康市开浩工贸有限公司，住所地浙江省永康市古山镇工业功能分区飞腾路**。 法定代表人：吴瑶，执行董事。 委托诉讼代理人：陈文武，浙江三星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐亚军，浙江玄畅律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：应利华，男，1978年11月27日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代……