确认合同有效纠纷 （2019）晋03民终885号

买卖合同是从出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，耿宝宏作为买受人与出卖人卢志强就案涉房屋的买卖确实进行过口头协商，但双方至今对房屋的价款、履行期限均不能达成一致意见，可见双方对房屋买卖合同的主要条款至今未形成一致意见，故双方之间没有依法成立买卖合同，耿宝宏所提“依法确认双方口头达成且已履行的房屋买卖协议有效，要求卢志强依法履行房屋买卖协议”的诉讼请求，没有事实依据，依法不予支持。根据公平原则，卢志强主张耿宝宏返还其案涉房屋的诉讼请求，依法应予支持，其对耿宝宏已支付其的房款及归还银行的房屋贷款表示自愿返还，一审法院依法予以准许。卢志强自愿按实际价值补偿耿宝宏房屋装修费用，并就耿宝宏对房屋的装修价值向一审法院申请估价鉴定，鉴于双方对该费用陈述不一，且均未能提供充分的证据，而耿宝宏又明确表示不同意鉴定，故一审法院对该装修费用在本案中不作处理。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百七十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回本诉原告耿宝宏的诉讼请求；二、反诉被告耿宝宏返还反诉原告卢志强

买卖合同是从出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，耿宝宏作为买受人与出卖人卢志强就案涉房屋的买卖确实进行过口头协商，但双方至今对房屋的价款、履行期限均不能达成一致意见，可见双方对房屋买卖合同的主要条款至今未形成一致意见，故双方之间没有依法成立买卖合同，耿宝宏所提“依法确认双方口头达成且已履行的房屋买卖协议有效，要求卢志强依法履行房屋买卖协议”的诉讼请求，没有事实依据，依法不予支持。根据公平原则，卢志强主张耿宝宏返还其案涉房屋的诉讼请求，依法应予支持，其对耿宝宏已支付其的房款及归还银行的房屋贷款表示自愿返还，一审法院依法予以准许。卢志强自愿按实际价值补偿耿宝宏房屋装修费

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终885号 上诉人（原审原告，反诉被告）：耿宝宏，男，1989年5月16日出生，汉族，户籍地平定县，现住平定县。 委托代理人：侯泽英，山西晋杰律师事务所律师。 委托代理人：赵斌，山西晋杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：卢志强，男，1990年10月24日出生，汉族，户籍地平定县。 委托代理人：王慧勇，山西德昱律师事务……