房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终1184号

孙晶坤和王丽艳订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。依据查明事实，王丽艳按照合同约定提前通知孙晶坤解除合同，孙晶坤未提出异议，结清了房、水、电费，并搬离涉案房屋。故孙晶坤主张王丽艳单方解除合同存在违约，要求其赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回原告孙晶坤的诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。在二审期间，双方均未提供新证据。上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。孙晶坤和王丽艳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方在合同中约定双方有特殊原因不能履行合同，需要提前一个月提出。本案中，王丽艳于2016年9月1日提出解除合同，孙晶坤于2016年10月21日搬离房屋，并结清了房屋租金、水电费、押金，双方对解除合同已经达成一致。因此原审法院判决驳回孙晶坤的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人孙晶坤的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予

孙晶坤和王丽艳订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。依据查明事实，王丽艳按照合同约定提前通知孙晶坤解除合同，孙晶坤未提出异议，结清了房、水、电费，并搬离涉案房屋。故孙晶坤主张王丽艳单方解除合同存在违约，要求其赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回原告孙晶坤的诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。在二审期间，双方均未提供新证据。上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。孙晶坤和王丽艳签订的《房屋租赁合同》系双方当事

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1184号上诉人（原审原告）：孙晶坤，女，1975年11月13日出生。被上诉人（原审被告）：王丽艳，女，1967年4月16日出生。上诉人孙晶坤因与被上诉人王丽艳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2016）京0109民初5979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，……