房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终321号

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定和《房屋租赁合同》的约定,城关村委会应于承建商或开发商将租赁房屋交付城关村委会之日起十内将出租房屋交付黄顺禄，城关村委会交付的出租房屋以承建商或开发商交付的房屋现状为准，提前或延迟交付的按实际交付日期计算租期。因此，两级法院均认为《房屋租赁合同》为附生效条件的租赁合同，至本案起诉之时，租赁标的仍未经整体验收合格，故《房屋租赁合同》成立而未生效。根据《合同法》第四十五条规定，《房屋租赁合同》的法律效力目前还处于不确定的状态，黄顺禄没有履行支付租金的义务。二、租赁标的物至今未通过工程竣工验收，《建设工程竣工规划条件核实意见书》是竣工验收的前置文件，不是工程竣工验收文件。三、一审法院认定租赁标的物场所面积7239.09㎡与事实不符，租赁标的物租赁面积不明确。根据《房屋租赁合同》第一条约定，租赁标的物建筑面积约为7455㎡，同时合同还注明以房产证登记面积为准，这说明7455㎡仅是预估面积，不是实际租赁面积，双方认同以房产证登记面积作为计价面积。但是截至本案一审判决之日，城关村委会仍没有为租赁标的物办理房产证，仅凭借两张自行制作的面积测量表来认定租赁标

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定和《房屋租赁合同》的约定,城关村委会应于承建商或开发商将租赁房屋交付城关村委会之日起十内将出租房屋交付黄顺禄，城关村委会交付的出租房屋以承建商或开发商交付的房屋现状为准，提前或延迟交付的按实际交付日期计算租期。因此，两级法院均认为《房屋租赁合同》为附生效条件的租赁合同，至本案起诉之时，租赁标的仍未经整体验收合格，故《房屋租赁合同》成立而未生效。根据《合同法》第四十五条规定，《房屋租赁合同》的法律效力目前还处于不确定的状态，黄顺禄没有履行支付租金的义务。二、租赁标的物至今未通过工程竣工验收，《建设工程竣工规划条件核实意见书》是竣工验收的前置文件，不是工

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终321号 上诉人（原审被告）：黄顺禄，男，1964年4月23日出生，汉族，住浙江省浦江县。 委托诉讼代理人:张敬欣，福建国富律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建省福州市闽清县梅城镇城关村民委员会，住所地福建省福州市闽清县梅城镇解放大街167号。 法定代表人：吴贤成，主任。 委托诉讼代理人：郭学金，福建学金律师事务所律师。 ……