房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0202民初1809号
裁判要旨
瑞信公司与被告大商集团开封新玛特公司签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给大商集团开封新玛特公司使用，二者之间建立了房屋租赁关系，涉案房屋出租时为毛坯房，瑞信公司和大商集团开封新玛特公司基于该情况约定了租金标准，由其承租后对涉案房屋进行装饰装修，其可按照毛坯房向瑞信公司支付租金，但在对涉案房屋进行司法拍卖前的估价时是在装修条件下进行的，原告竞得涉案房屋，同时也取得了装饰装修及设备资产的所有权，依据生效法律文书所确认的案件事实，大商集团开封新玛特公司与瑞信公司签订的房屋租赁合同不得对抗原告已登记的抵押权，该房屋租赁合同对原告不具有约束力，原、被告之间不存在房屋租赁关系，大商集团开封新玛特公司在原告取得涉案房屋及装饰装修、设备资产的所有权后使用房屋，应当按照装修后的标准向原告支付房屋占有使用费，而不得以涉案房屋由其投入装饰装修为由，向原告抗辩按照毛坯房支付房屋占有使用费。 因此，原告主张按照装修后的标准要求被告大商集团开封新玛特公司支付涉案房屋占有使用费的诉讼请求，理由充分，本院予以支持,对于被告的答辩意见，本院不予采纳。 参照豫正价评字（2018）第0396号价格评估报告书的评估结论，对原告
摘要
胡盘根与大商集团开封新玛特购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1809号原告：胡盘根，男，汉族，1963年4月3日生，住江苏省苏州市平江区。 委托诉讼代理人：李长青，河南正言律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：大商集团开封新玛特购物广场有限公司，住所地：开封市西大街100号，统一社会信用代码：91410202680769736D。 法定代表人：王晓萍，总经理。 委托诉讼代理人：*……