商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终126号

林勇与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。林勇已支付购房款1734750元，中建壶山公司未按约履行办理相关产权登记义务，应承担继续履行合同义务并支付违约金的违约责任。林勇主张中建壶山公司支付逾期办理权属证书违约金（以1734750元为基数，按每日0.01%标准，自2018年3月16日起计算至权属证书实际办妥之日止）的诉讼请求，双方对违约金的起算点均确认为2018年6月1日，一审法院予以认定；关于违约金的结算点，合同约定中建壶山公司在完成房屋初始登记后，由业主自行到房产部门办理房屋权属证书，故中建壶山公司应以购房款1734750元为基数，按每日0.01%标准，向林勇支付自2018年6月1日起计算至诉争房屋办理房屋所有权初始预登记之日且将需由其提供的材料交付林勇止的逾期违约金，超出的部分，一审法院不予支持。林勇主张中建壶山公司应继续按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务，符合合同约定及法律规定，中建壶山公司应办理诉争房屋所有权初始预登记，并在办妥之日起十日内将办理权属登记需

林勇与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。林勇已支付购房款1734750元，中建壶山公司未按约履行办理相关产权登记义务，应承担继续履行合同义务并支付违约金的违约责任。林勇主张中建壶山公司支付逾期办理权属证书违约金（以1734750元为基数，按每日0.01%标准，自2018年3月16日起计算至权属证书实际办妥之日止）的诉讼请求，双方对违约金的起算点均确认为2018年6月1日，一审法院予以认定；关于违约金的结算点，合同约定中建壶山公司在完成房屋初始登记后，由业主自行到房产部门办理房

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终126号 上诉人（原审被告）：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓**301。 法定代表人：吴闽兴，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴建栋，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：林勇，男，1973年8月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所律师。 上诉人福州中……