农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初50110号
裁判要旨
农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，所以宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。 在此前提下，城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。 涉案院落虽未办理集体土地建设用地使用证，但不影响其作为集体土地属性的认定，在此前提下，被告于2002年5月20日自原告处购买涉案院落内房屋时，被告并非上辛堡村村民，之后，被告的户籍也未实际迁入涉案院落，难以认定被告后期转为上辛堡村集体组织成员。 所以，被告并不具备购买涉案院落房屋的资格，双方所签《协议书》违反了法律强制性规定，应属无效。 然而，被告自购买涉案房屋后，长期在该院居住生活，且妻子、女儿的户籍也先后迁入涉案院落，并在该院另行建造了其他房屋，原告在时隔多年后，再行提起诉讼，要求确认双方买卖协议无效，违反了诚实信用原则，应在分割拆迁补偿款时对该情节予以考虑，降低原告可得主张的份额。 双方所签协议书虽被认定无效，但被告为购买该房屋支付了合理的对价，且在该院长期居住生活，所以，针对该院房屋重置成新价及装修、设备及附属物评估归被告所有，原告主张该部分款项，本院
摘要
辛保森与刘宝忠农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50110号原告：辛保森，男，1963年6月28日出生，汉族，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：苗玉亮，北京融显律师事务所律师。 被告：刘宝忠，男，1961年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：周坤平，北京市两高律师事务所律师。 原告辛保森（以下简称原告）与被告刘宝忠（以下简称被告）农村房屋买卖合同纠纷一案，本……